Volga Mile: будущее
за современными форматами

ОКТЯБРЬ 2021

Апартаменты или квартира особенности выбора.
«Солнечный берег» застройщик и инвестор комплекса Volga Mile разбирается вместе с экспертом, в чем секрет популярности апартаментов, чем они отличаются от квартиры и действительно ли это выгодный вариант.

Что такое апартаменты?
В последние годы застройщики все чаще предлагают нежилые помещения, в которых нельзя регистрироваться. Сейчас в России стоит вопрос об урегулировании правового статуса апартаментов, которые используют для проживания, в то время как де-юре они являются нежилыми объектами. Для апартаментов отсутствуют льготы ЖКХ и субсидии. Но при этом у такого вида недвижимости есть и свои неоспоримые плюсы.

Виды апартаментов
Согласно общепринятой классификации, апартаменты делят на четыре вида:

— апарт-отели. Человек арендует номер, как правило на небольшой срок. Он может пользоваться предоставленной посудой и гостиничным сервисом;
— доходные дома. Владельцы такой недвижимости сдают номера на длительный срок, могут предоставляться дополнительные услуги, но необязательно;
— кондоминиум. Вид недвижимости, распространенный в США. Эти апартаменты можно выкупить у владельца и жить в них либо сдавать другим людям;
— многофункциональные комплексы. Это как раз формат Volga Mile. Вариант, максимально близкий к квартире. В апартаментах можно жить постоянно, перепродавать их, сдавать в аренду.

комплекс Volga mile — максимально близок к квартире. здесь можно жить постоянно, перепродавать или сдавать в аренду

Отличия апартаментов от квартиры
Выделяют несколько основных отличий между помещениями, подробно рассказывает о каждом из них.

Регистрация
Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в квартире. В апартаментах гостиничного типа Volga Mile оформляют при желании владельцев временную регистрацию. В отсутствие жилой недвижимости и прописки это означает, что у человека нет постоянного места жительства, лишь место пребывания на определенное законом время.

Содержание общего имущества
Покупая квартиру, вы автоматически становитесь владельцем части фасада, подвала, лестниц, крыши и лифтов. С апартаментами иная ситуация. Независимо от того, сколько собственников купили помещения в здании, недвижимость не является многоквартирным домом и управляющая компания не обязана считаться с мнением жильцов по вопросам открытия магазинов, ресторанов, офисов и любых других заведений в помещении. При этом у собственников коммерческих помещений есть доля в общем имуществе, поэтому они обязаны оплачивать ее содержание.

Налог на имущество
Ставки для жилых помещений отличаются от расчетов для коммерческих. Жильцы платят за квартиру 0,3% кадастровой стоимости (при этом предусмотрен вычет на 20 кв. м). Для квартир стоимостью от 300 млн рублей ставка составляет 2%. Налог на имущество для апартаментов несколько выше ставки по квартирам — 0,5%. Для владельцев апартаментов не предусмотрен вычет на 20 кв. м, как в квартире.

Технические требования
Для жилых помещений существуют определенные правила, которые гарантируют комфорт жильцов. Так, в многоквартирном доме нельзя делать вход в коммерческое предприятие в подъезде. Если вы живете в апартаментах, то соседнее помещение могут использовать как фотостудию, фитнес-клуб или лофт для проведения праздников и мероприятий. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке. Качество материалов не контролируют так же серьезно, как при сдаче многоквартирного дома.

Налоговые вычеты
Покупатели могут вернуть 13% от суммы процентов по ипотеке и до 520 тыс. руб. налогового вычета при покупке квартиры, если жилье покупалось в браке и ни один из супругов ранее не пользовался возможностью получения этих денег. В случае приобретения апартаментов не предусмотрены такие выплаты.

Капитальный ремонт
С 1 июля 2017 года владельцы квартир, например, в Москве платят от 17 руб. за 1 кв. м в фонд капитального ремонта. Покупатели апартаментов освобождены от такой обязанности. Если дому требуется ремонт, необходимые траты собственники несут поровну. Прецедентов пока нет, потому как апартаменты покупают в новых либо отреставрированных помещениях и ремонт им не нужен в течение еще нескольких лет.

Плюсы апартаментов
Главный и основной плюс такого типа недвижимости — цена. Апартаменты в среднем на 15–20% дешевле квартир и часто отличаются отличной инфраструктурой: застройщику выгодно сдавать площади в том числе компаниям. У вас прямо в подъезде может оказаться офис, несколько магазинов и коворкинг. Для многих людей это скорее плюс, чем минус.

Коммерческая недвижимость может стать выгодным вложением. Банки рассматривают апартаменты как вариант залога для получения кредита или ипотеки, при этом само помещение можно сдавать как частным лицам, так и организациям. Владельцы зданий часто предоставляют гостиничные услуги жильцам, что особенно ценят занятые деловые люди, которые не хотят заниматься бытом.

Дмитрий Шеянов
директор компании-застройщика