Новый экологический стандарт Well: комплекс апартаментов Volga Mile – первый!
МАЙ 2022
На волне пандемии, огромную популярность приобрели новые стандарты "зеленого" строительства WELL и FitWel, которые ставят во главу угла благополучие человека – до этого экологические стандарты заботились, в основном, о благополучии окружающей среды. Новые стандарты более жестко отслеживают физическое, психологическое, социальное самочувствие человека в тех зданиях, в которых он живет, отдыхает или работает.
Об особенностях новой экологической сертификации, современных подходах к проектированию, авангардной философии комплекса видовых апартаментов Volga Mile рассказывают специалисты, аккредитованные по стандартам LEED и BREEAM - LEED AP BD+C, BREEAM AP, а также первыми в России профессионалы, проверенные WELL AP.
- Главный вопрос: что же подразумевает новая "зеленая" сертификация Well и FitWel. В чем ее злободневность? Чем она отличается от хорошо известных стандартов BREEAM и LEED? Почему комплекс видовых апартаментов Volga Mile является главным кандидатом на получение таких сертификатов первым в России?
- LEED и BREEAM — это, в первую очередь, про устойчивость зданий, а WELL и FitWell — это про осознанную и здоровую жизнь человека в этих зданиях.
Если подробнее, то BREEAM и LEED объективно оценивают воздействие выбранного объекта на окружающую среду, его водо- и энергоэффективность, «углеродный след», ответственный выбор материалов, устойчивость обращения с отходами, и т.д. Определяют, насколько совместим данный объект со здоровьем и благополучием людей, которые эти здание посещают или там живут. Но, в большей степени, фокус данных стандартов – это все-таки здания (устойчивость процессов планирования, строительства, комиссинга, эксплуатации зданий).
В некотором смысле, BREEAM и LEED ориентируются на будущее, ставят целью сохранение природных ресурсов в качественном и количественном смысле, а также обеспечение пригодности построенных зданий через год, через десять, пятьдесят лет.
А вот WELL и FitWel, наоборот, ориентированы на благополучие современного человека. На наше с вами благополучие! Ведь современный человек проводит в зданиях 90% своего времени: это закрытые пространства офисов, школ, квартир, магазинов, спортивных залов и пр. В условиях карантина таких помещений - и того больше.
Именно современные подходы к проектированию и, прямо-таки, фантастическая экологичность месторасположения комплекс апартаментов Volga Mile, делают этот девелоперский проект в Самарской области главным кандидатом на первый сертификат WELL и FitWel в России. Очень скоро адрес объекта недвижимости: Самарская область, поселок Власть Труда прогремит на всю страну.
Об особенностях новой экологической сертификации, современных подходах к проектированию, авангардной философии комплекса видовых апартаментов Volga Mile рассказывают специалисты, аккредитованные по стандартам LEED и BREEAM - LEED AP BD+C, BREEAM AP, а также первыми в России профессионалы, проверенные WELL AP.
- Главный вопрос: что же подразумевает новая "зеленая" сертификация Well и FitWel. В чем ее злободневность? Чем она отличается от хорошо известных стандартов BREEAM и LEED? Почему комплекс видовых апартаментов Volga Mile является главным кандидатом на получение таких сертификатов первым в России?
- LEED и BREEAM — это, в первую очередь, про устойчивость зданий, а WELL и FitWell — это про осознанную и здоровую жизнь человека в этих зданиях.
Если подробнее, то BREEAM и LEED объективно оценивают воздействие выбранного объекта на окружающую среду, его водо- и энергоэффективность, «углеродный след», ответственный выбор материалов, устойчивость обращения с отходами, и т.д. Определяют, насколько совместим данный объект со здоровьем и благополучием людей, которые эти здание посещают или там живут. Но, в большей степени, фокус данных стандартов – это все-таки здания (устойчивость процессов планирования, строительства, комиссинга, эксплуатации зданий).
В некотором смысле, BREEAM и LEED ориентируются на будущее, ставят целью сохранение природных ресурсов в качественном и количественном смысле, а также обеспечение пригодности построенных зданий через год, через десять, пятьдесят лет.
А вот WELL и FitWel, наоборот, ориентированы на благополучие современного человека. На наше с вами благополучие! Ведь современный человек проводит в зданиях 90% своего времени: это закрытые пространства офисов, школ, квартир, магазинов, спортивных залов и пр. В условиях карантина таких помещений - и того больше.
Именно современные подходы к проектированию и, прямо-таки, фантастическая экологичность месторасположения комплекс апартаментов Volga Mile, делают этот девелоперский проект в Самарской области главным кандидатом на первый сертификат WELL и FitWel в России. Очень скоро адрес объекта недвижимости: Самарская область, поселок Власть Труда прогремит на всю страну.
А вот WELL и FitWel, наоборот, ориентированы на благополучие современного человека. На наше с вами благополучие!
- То есть, WELL и FitWel – стандарты, которые востребованы самим временем?
- Совершенно верно. Более того, WELL и FitWel — это комбинированный опыт, почерпнутый из многих дисциплин. Эти стандарты появились в результате общего труда ученных, врачей, архитекторов, инженеров, психологов, социологов, девелоперов и управляющих компаний. Кроме того, учитывались данные множества опросов людей, проживающих/пребывающих в закрытых пространствах.
WELL и FitWel актуализируют необходимость «перетекания» современных знаний по медицине, психологии, социологии - в строительный опыт. Какой смысл знать, например, что искусственное освещение, шум, температура окружающей среды влияют на работу эндокринных желез человека, если эти знания не применять в проектировании. Игнорировать эти знания – это как рубить лес тупым топором.
- Совершенно верно. Более того, WELL и FitWel — это комбинированный опыт, почерпнутый из многих дисциплин. Эти стандарты появились в результате общего труда ученных, врачей, архитекторов, инженеров, психологов, социологов, девелоперов и управляющих компаний. Кроме того, учитывались данные множества опросов людей, проживающих/пребывающих в закрытых пространствах.
WELL и FitWel актуализируют необходимость «перетекания» современных знаний по медицине, психологии, социологии - в строительный опыт. Какой смысл знать, например, что искусственное освещение, шум, температура окружающей среды влияют на работу эндокринных желез человека, если эти знания не применять в проектировании. Игнорировать эти знания – это как рубить лес тупым топором.
"Зеленое" здание - это не только зелень, но и психологический, и даже социальный комфорт
- В чем сложность внедрения новых экологических стандартов для девелоперов? Готовы ли они к такой работе? Почему для многих этот уровень пока недостижим? Как инвесторы проекта Volga Mile смогли добиться реализации этой сложной процедуре не в Москве, а своем регионе?
- Безусловно, можно отметить растущий интерес девелоперов к новинкам в области экологической сертификации. Но есть и препятствия, мешающие претворению в жизнь новых «здоровых» норм.
Внедрение экологических стандартов, безусловно, влияет на расходную часть бюджета зданий. И это главный камень преткновения. Однако, в долгосрочной финансовой модели должно быть отражено и положительное влияние экологичности объекта на доходную часть бюджета - доходы безусловно появятся в будущем, и будут только увеличиваться со временем. Вопрос лишь в том, на какое время рассчитывается бюджет.
Если требования к девелоперу распространяются только на само строительство здания и прекращаются после сдачи/продажи объекта, то у него, конечно, есть соблазн минимизировать затраты на строительство и ограничиться только нормативными и актуальными требованиями рынка на сегодняшний день. Хороший же девелопер предложит рынку улучшения, с помощью которых можно будет опередить конкурентов.
Как и все сферы жизни, сфера девелопмента, недвижимости стратифицирована. Есть девелоперы, скажем так, «высшего полета», которые умеют заглядывать далеко в будущее: они это делают даже тогда, когда никто от них подобного не требует. Хорошая новость: таких передовых девелоперов становится все больше и больше.
Вот и инвесторы девелоперского проекта Volga Mile еще на стадии изучения интереса к своему продукту смогли правильно оценить стремление людей жить в канонах философии work-life balance, увидели значительный потенциал в сочетании курортных волжских мест с современными концепциями в проектировании, строительстве, инфраструктурной оснащенности и сделали выбор в пользу подходов, задаваемых WELL и FitWel.
- Безусловно, можно отметить растущий интерес девелоперов к новинкам в области экологической сертификации. Но есть и препятствия, мешающие претворению в жизнь новых «здоровых» норм.
Внедрение экологических стандартов, безусловно, влияет на расходную часть бюджета зданий. И это главный камень преткновения. Однако, в долгосрочной финансовой модели должно быть отражено и положительное влияние экологичности объекта на доходную часть бюджета - доходы безусловно появятся в будущем, и будут только увеличиваться со временем. Вопрос лишь в том, на какое время рассчитывается бюджет.
Если требования к девелоперу распространяются только на само строительство здания и прекращаются после сдачи/продажи объекта, то у него, конечно, есть соблазн минимизировать затраты на строительство и ограничиться только нормативными и актуальными требованиями рынка на сегодняшний день. Хороший же девелопер предложит рынку улучшения, с помощью которых можно будет опередить конкурентов.
Как и все сферы жизни, сфера девелопмента, недвижимости стратифицирована. Есть девелоперы, скажем так, «высшего полета», которые умеют заглядывать далеко в будущее: они это делают даже тогда, когда никто от них подобного не требует. Хорошая новость: таких передовых девелоперов становится все больше и больше.
Вот и инвесторы девелоперского проекта Volga Mile еще на стадии изучения интереса к своему продукту смогли правильно оценить стремление людей жить в канонах философии work-life balance, увидели значительный потенциал в сочетании курортных волжских мест с современными концепциями в проектировании, строительстве, инфраструктурной оснащенности и сделали выбор в пользу подходов, задаваемых WELL и FitWel.
Офисное помещение по проекту Volga Mile. Кажется, все требования, связанные с комфортным пребыванием человека в этих стенах соблюдены
- Есть ли проблемы с сертификацией зданий по стандартам WELL и FitWel? Имеется ли на рынке достаточно сертифицирующих фирм, насколько доступна такая услуга по цене?
- Компаний, которые аккредитованы по стандартам WELL и FitWel, уже немало. В основном это те же самые лидеры рынка, которые ранее были пионерами в области зеленых стандартов BREEAM и LEED. На данный момент число зарегистрированных проектов в России не такое большое как в Китае, США и Европейском Союзе, но тенденция роста заинтересованности заметна.
Стоимость сертификации несколько больше, чем для BREEAM и LEED, но и в этом плане видны изменения – сертификация по новой версии WELL (версия 2) – уже значительно меньше, чем для первой версии, в силу развития глобальной сети сертифицированных лабораторий и независимых оценщиков.
Комплекс апартаментов Volga Mile идет по выбранному пути «семимильными» шагами.
- Как BIM может посодействовать внедрению новых "зеленых" стандартов?
- BIM-модель здания – это полностью построенное здание, только в виртуальном пространстве. Именно такой подход и использован при проектировании зданий девелоперского проекта Volga Mile. Наличие такой модели делает возможным впервые в истории проектирования оперативно проводить анализ и оценку взаимодействия элементов и систем здания – и предел таких возможностей пока не виден. Можно виртуально менять светопрозрачные части фасада и таким образом влиять как на освещенность, так и на температурные значения в помещениях, проверять акустические условия, в зависимости от размеров, вида и типа перегородок и покрытий. Менять материалы в ограждающих конструкциях и влиять на температурные поля. Рассчитывать карты искусственного освещения. Моделировать схемы подачи воздуха и многое-многое другое. Конечно, для этого нужно обладать и специальными дополнительными ПО, не ограничиваясь только популярным программным обеспечением Revit.
BIM сделал возможным выгружать точные спецификации материалов, проводить расчеты стоимости и прорабатывать график строительства. BIM, будет способствовать и внедрению передовых стандартов строительства, не только LEED и BREEAM, но и WELL и FitWel.
В обозримом будущем будет получен первый в России сертификат FitWel, подтверждающий соответствие мировым экостандартам комплекса видовых апартаментов Volga Mile (девелопер – ООО «Солнечный берег»). И это - «первая ласточка», новая философия на рынке недвижимости, задаваемая Самарской областью строительством комплекса Volga Mile, послужит стимулом для дальнейшего развития устойчивого строительства в регионе, Москве, да и по всей России.
- Компаний, которые аккредитованы по стандартам WELL и FitWel, уже немало. В основном это те же самые лидеры рынка, которые ранее были пионерами в области зеленых стандартов BREEAM и LEED. На данный момент число зарегистрированных проектов в России не такое большое как в Китае, США и Европейском Союзе, но тенденция роста заинтересованности заметна.
Стоимость сертификации несколько больше, чем для BREEAM и LEED, но и в этом плане видны изменения – сертификация по новой версии WELL (версия 2) – уже значительно меньше, чем для первой версии, в силу развития глобальной сети сертифицированных лабораторий и независимых оценщиков.
Комплекс апартаментов Volga Mile идет по выбранному пути «семимильными» шагами.
- Как BIM может посодействовать внедрению новых "зеленых" стандартов?
- BIM-модель здания – это полностью построенное здание, только в виртуальном пространстве. Именно такой подход и использован при проектировании зданий девелоперского проекта Volga Mile. Наличие такой модели делает возможным впервые в истории проектирования оперативно проводить анализ и оценку взаимодействия элементов и систем здания – и предел таких возможностей пока не виден. Можно виртуально менять светопрозрачные части фасада и таким образом влиять как на освещенность, так и на температурные значения в помещениях, проверять акустические условия, в зависимости от размеров, вида и типа перегородок и покрытий. Менять материалы в ограждающих конструкциях и влиять на температурные поля. Рассчитывать карты искусственного освещения. Моделировать схемы подачи воздуха и многое-многое другое. Конечно, для этого нужно обладать и специальными дополнительными ПО, не ограничиваясь только популярным программным обеспечением Revit.
BIM сделал возможным выгружать точные спецификации материалов, проводить расчеты стоимости и прорабатывать график строительства. BIM, будет способствовать и внедрению передовых стандартов строительства, не только LEED и BREEAM, но и WELL и FitWel.
В обозримом будущем будет получен первый в России сертификат FitWel, подтверждающий соответствие мировым экостандартам комплекса видовых апартаментов Volga Mile (девелопер – ООО «Солнечный берег»). И это - «первая ласточка», новая философия на рынке недвижимости, задаваемая Самарской областью строительством комплекса Volga Mile, послужит стимулом для дальнейшего развития устойчивого строительства в регионе, Москве, да и по всей России.
ОСТАЛИСЬ
ВОПРОСЫ?
ВОПРОСЫ?
комплекс апартаментов
VOLGA MILE
VOLGA MILE
Мы отправим статью Вам на e-mail
Нажимая на кнопку, я соглашаюсь с условиями обработки персональных данных
комплекс апартаментов
VOLGA MILE
VOLGA MILE
Мы перезвоним вам в ближайшее время
Нажимая на кнопку, я соглашаюсь с условиями обработки персональных данных
Получите презентацию проекта
Нажимая на кнопку, я соглашаюсь с условиями обработки персональных данных
В настоящий момент объект не продается, информация опубликована в целях изучения спроса
Вся представленная на сайте информация носит информационный характер и не является публичной офертой, определяемой ст. 437 (2) ГК РФ
Вся представленная на сайте информация носит информационный характер и не является публичной офертой, определяемой ст. 437 (2) ГК РФ
Этот сайт использует файлы cookie, чтобы обеспечить наилучший опыт взаимодействия с сайтом.
OK